各有关单位：
为加强北京市建筑市场管理，确保本市建设工程的质量安全，结合我市建筑市场实际情况，现就执行1998年《北京市建筑安装工程工期定额》（以下简称工期定额）制定以下补充规定：
一、工期定额是编制建筑安装工程招标文件，签订建筑安装工程施工合同，确定合理工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考依据。
二、工期定额中所列工期包括按照设计要求完成工程结构、装修、电气、给排水、采暖、燃气、通风空调等（包括±0.00以下）全部工程内容，并达到国家验收标准所需的日历天数。
三、发承包双方在施工合同中要明确约定确保工程质量的合理工期（注明开工、竣工日期）。合同约定的工期，合同当事人的任何一方不得任意变更。因客观原因需要缩短或延长工期，须由合同双方依法变更。
四、招标人应当依据工期定额计算工期，并在招标文件中注明。
五、缩短工期一般不应超过定额工期的15%；如招标人要求缩短工期超过定额工期的15%时，必须在招标文件中明示增加费用。
六、招标人设有标底的，若招标文件中要求的工期小于定额工期85%时，在标底中要单独列出需增加的费用。每缩短一天可按标底编制造价的万分之二计算。
七、投标人在投标时，对于招标文件中要求的工期要积极响应。若招标文件中要求的工期小于定额工期85%时，在投标文件的施工组织设计中要有确保按期完成采取的相应措施，所发生的相应费用在报价中单独列项，并计入总报价，该费用不得作为让利因素。
八、建设工程实际竣工日期按照以下情形分别确定：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
九、因工程发包单位的责任，导致实际竣工日期比合同约定的竣工日期延长的，承包单位可以顺延工程工期，并有权要求因工期延长造成的损失。
十、当实际竣工日期比合同约定的竣工日期提前时，或因工程承包单位的责任，导致实际竣工日期比合同约定的竣工日期延长的，其奖罚办法由发承包双方在合同中约定。
每提前（或延长）一天竣工的奖（罚）金额不得超过工程结算造价的万分之二。奖罚金额的比例应对等，但总额不得超过工程结算造价的百分之三。
十一、对于工期定额中缺项的工程，其工期由发包单位组织有关专家论证确定，并报北京市建设工程造价管理处。
十二、对于国家及北京市重点工程等如另有特殊规定的，从其规定。
十三、本规定自公布之日起执行。
北京市建设工程造价管理处
二○○五年八月二十二日