依法快立、快调、快审、快结、快执，打造物业服务合同纠纷审理快车道
基本案情：甲公司与A小区建设单位乙公司签订《前期物业服务委托协议》，约定了物业费标准。A小区19位业主欠交物业费，甲公司向法院起诉，分别向19位业主主张欠交的物业费和违约金。上述案件中18件案件的当事人通过诉前调解达成和解并履行完毕，1件转入审判程序，于2024年7月22日正式立案。法院经审理认为《前期物业服务委托协议》对业主王某具有约束力，王某享受了物业服务，故法院判决支持甲公司要求王某按照合同约定标准支付2022年至2024年共计3年物业费的请求。判决作出后，甲公司向法院申请强制执行，后王某自行向甲公司履行了判决内容，纠纷全部了结。
典型意义：物业服务人起诉业主主张物业费的案件，往往事实清楚、权利义务关系明确，具备快捷处置的基础。通过上述19件案件的妥善处理可以看出，“诉前调解+案件速裁”是实现物业纠纷高效化解的有效机制。在上述案件的处理过程中，法院快速反应、精准处置，立案部门接收材料后将案件逐类逐件梳理，形成清单。随后委派人民调解组织进行调解，18件案件达成和解并履行完毕，实现纠纷实质性化解。对于转入审判程序的1件案件，速裁团队迅速开展工作，在前期调解的基础上总结双方意见、归纳争议焦点，用3天时间作出民事判决，督促当事人及时履行判决义务，跑出司法为民加速度。
来源：北京市住房和城乡建设委员会