“好房子、好小区、好社区、好城区”——广州探索“好房子”建设新样本
在“小阳春”拉动楼市持续回暖的氛围中，广州房地产行业多方力量齐聚一堂，共同探索行业高质量发展的路径和经验。
3月31日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会和广州日报报业集团（广州日报社）共同举办的“40载同行 广州焕新”行业40周年与“好房子”建设分享会在丽思卡尔顿酒店举行，广州市房地产行业协会成立四十周年系列活动的序幕也就此拉开。
在传递行业积极信号之余，现场为城市建设作出杰出贡献的企业和项目通过关于打造“好房子”的案例分享，更描绘出广州持续发力“好房子、好小区、好社区、好城区”的美丽图景。
行业数据
房地产开发占全市固定资产投资比例四成
当前，面对转型中的挑战，广州房地产行业正以更高标准推动高质量发展。回顾一下，可以看到，作为中国商品房制度的发源地，广州在全国率先迈出住房商品化、市场化的关键一步。自1980年东湖新村率先开启住房商品化实践以来，广州始终屹立于改革与创新的潮头。
数据显示，四十年间，广州人均居住面积从不足4平方米提升至34平方米以上，房地产开发投资、商品房成交、土地市场与城市面貌同步跃升，成为中国房地产市场化改革的先行区、试验田与标杆城市。
四十年来，广州房地产行业积极服务城市发展大局，致力提升人居品质，持续推动空间格局优化，充分展现了其深厚的时代使命感与行业担当。当前，城市发展进入新阶段，人民群众对美好生活的向往对房地产行业提出了更高要求。
对此，活动上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示，当前，我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段。住房工作也面临着新的形势和任务，核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子、好小区、好社区、好城区”。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，在探索“好房子”建设的“广州样本”上，理应走在前列、作出示范。
广州市房地产行业协会会长陆毅表示，从珠江两岸的春潮涌动，到城市天际线的日新月异，广州的每一次脉动，都深刻影响着行业的发展方向。房地产行业留下的每一处足迹，也是广州城市肌理与记忆的重要组成部分。
行业发展四大趋势
市场走势谨慎乐观，政策创新值得期待
通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建 “商品住房 + 保障性住房+城市更新” 三位一体的住房体系，正在进行从 “有房住”到“住好房”的历史性转变。
对于房地产市场的未来走向，欧江波预判有四个比较明显的发展趋势：趋势一是房地产仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力。趋势二是市场走势谨慎乐观，市场分化仍将持续。趋势三是行业发展重点更趋多元化，高质量发展是客观要求。趋势四是房地产政策创新十分重要，值得期待。包括房企解困脱困措施、城市更新改造政策、房地产开发模式创新、资源配置创新政策等。
小阳春行情
“好房子”项目持续入市，支撑成交量
从政策趋势来看，《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”。此外，房地产相关的内容出现在多个重点任务中，侧重点从制度框架转向“高质量发展”具象落地，增加多项具有针对性和实操性的举措，为行业中长期发展指明方向。
从市场行情来看，随着3月的收官，在“小阳春”行情带动下，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著。
显然，春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市持续修复，广州等城市的优质地块仍能拍出较高溢价，持续提振市场信心。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。
广州“好房子”经验
深入调研人居痛点，打造全局品质规范
对于好房子的建设，从现场房企分享的经验来看，在住房需求从“有没有”转向“好不好”的转型周期，行业内优质房企在“好房子”建设中形成诸多共性经验，核心围绕标准构建、需求响应、生态营造与人文运营展开了有效实践，而这也将成为未来广州楼市供应的主流产品。
可以看到，标准化是打造好房子的基础，好房子项目普遍是以国家“安全、舒适、绿色、智慧”导向为基础，由房企或联合科研机构或自主研发打造技术体系，制定涵盖数百项条文的企业标准，形成多系统、全维度的品质规范，并通过标杆项目验证标准可行性，实现规模化复制推广。
从“有房住”到“住好房”，广州楼市四十年的蝶变，是一部与城市发展同频共振的奋斗史诗。展望未来，随着政策环境持续优化、市场需求不断升级，以及以科技、人文、绿色为驱动的产品力竞赛深入，广州房地产行业正迎来从规模扩张向品质升华的关键转型。本次会议揭开的系列周年活动序幕，象征着行业将以更开放的姿态、更扎实的探索，共同绘就“让人民住上更好房子”的城市新图景。
征程万里风正劲，四十不惑再出发，广州房地产行业将继续以坚实的步伐，谱写高质量发展的新篇章。（节选）
来源：住房和城乡建设部网站